Kā norādīts pašreizējā Krievijas Federācijas likumā, katram pilsonim, kas iegādājas nekustamo īpašumu, ir tiesības atmaksāt nodokļa atskaitījumu līdz 260 tūkstošiem rubļu apmērā. Šī prakse galvenokārt ir vērsta uz nekustamā īpašuma tirgus stimulēšanu un ir sava veida labums, kas liek iedzīvotājiem nomainīt dzīvokļus un mājas.
Tajā pašā laikā jāsaprot, ka šāds veids, kā saņemt naudu atpakaļ, ir noteikti ierobežojumi, kas jums ir jāzina precīzi, jo jebkura kļūda var ietekmēt līdzekļu atgriešanu.
Īpašuma nodokļa atskaitījums: lielums un atgriešanās periods
Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pantā ir noteikts, ka nodokļa atskaitījums ir valsts pabalsts, kura mērķis ir nodrošināt oficiāli nodarbinātu un 13% ienākuma nodokļa atskaitīšanu Krievijas Federācijas pilsonim, lai atgūtu daļu no dzīvokļa iegādes iztērētās naudas. Faktiski šis pasākums ir vienkārša samaksātā ienākuma nodokļa atmaksa.
Pilsoņi, kas atbilst likuma prasībām, var saņemt 13% no jaunā mājokļa iegādei iztērētās naudas summas. Jūs varat atgriezt daļu no tērētajiem līdzekļiem:
- dzīvojamo telpu iegādi saskaņā ar pirkuma līgumu;
- privāta būvniecība;
- zemes iegāde;
- procenti par hipotēku;
- remontu iegādātajā mājā.
Maksimālais atvilkumu apjoms ir 260 tūkstoši rubļu, tas ir, ne vairāk kā 13% no 2 miljoniem rubļu, kas izlietoti mājokļiem. Nodokļa atskaitījums netiek izsniegts vienreizējai summai, bet tiek pakāpeniski pārskaitīts atbilstoši samaksātā ienākuma nodokļa summai. Līdz ar to atmaksa tiks veikta katru gadu, līdz summa tiks pilnībā samaksāta.
Tiek ņemta vērā tikai kadastrālā vērtība, atskaitījums tiek aprēķināts tikai nodokļa rezidentam, tāpēc tas tiek veikts vienu reizi uz vienu personu.
Kas var saņemt nodokļa atskaitījumu
Nodokļu atskaitījums ir salīdzinoši specifisks, tāpēc ir diezgan liels to cilvēku saraksts, kuri vienlaicīgi neietilpst visām kategorijām.
- Pilsonim, kurš vēlas saņemt atskaitījumu, ir jābūt Krievijas Federācijas nodokļu rezidentam, un visi nodokļi ir jāmaksā, jo summa tiek atmaksāta no šīs naudas.
- Jābūt oficiālam darbam. Tam nepieciešams ikmēneša maksājums 13% apmērā.
- Dzīvokli var iegādāties tikai ar pašu kapitāla vai kredīta palīdzību, piemēram, ar hipotēku. Piedaloties kādas trešās puses valdības programmu, piemēram, maternitātes kapitāla, dzīvokļa iegādē ir aizliegts atskaitīt nodokli rezidentam.
- Mājokļa iegāde ir atļauta tikai no ārpuses. Pārdošanas pusei nevajadzētu būt radiniekam.
Šāda nodokļu atmaksa ir piemērota tikai tiem cilvēkiem, kuri nezaudē savu darbu un saņem labu algu, jo pretējā gadījumā maksājuma saņemšanai būs nepieciešams ļoti ilgs laiks. To var iegādāties tikai vienu reizi savā dzīvē, pērkot īpašumu pēc 2014. gada.
Veidi, kā iegūt
Ir divi veidi, kā atgriezt līdzekļus, kas iztērēti jauna mājokļa iegādei. Šajā gadījumā palīgi var būt:
- tās organizācijas vadītājs, kurā iesniedzējs strādā;
- nodokļu inspektoriem.
- Ja pilsonis nolemj saņemt atskaitījumu ar savas organizācijas vadītāja starpniecību, vispirms viņam jādodas uz nodokļu inspektoru un saņemt no viņa īpašu apstiprinājumu, kas ļauj viņam saņemt šo kompensāciju. Darbinieks pats sniedz vadītājam šo apstiprinājumu, un tad alga tiek izmaksāta katru mēnesi bez ienākuma nodokļa norakstīšanas līdz gada beigām. Lai turpinātu veikt maksājumus, jums ir nepieciešams jauns apstiprinājums, kura saņemšana ir atļauta tikai no jaunā kalendārā gada. Šāds dokuments būs gatavs tikai mēnesi, tāpēc pirmajā mēnesī nodoklis tiks atskaitīts no algas, jo nav apstiprinājuma.
- Otrajā saņemšanas metodē ir nekavējoties jāsazinās ar nodokļu administrāciju ar visu nepieciešamo dokumentu sarakstu. Vispirms jāaizpilda veidlapa 3-NDFL. Ja dokumenti ir pietiekami, pilsonis saņems nodokļus, kas atbilst atskaitītajam nodoklim. Vienreizējs maksājums ir iespējams visu kalendāro gadu.
Katru gadu jums būs jāapstiprina tiesības uz nodokļu atskaitījumu nodokļu iestādei ar visu dokumentu paketi.
Nepieciešamais dokumentu kopums un termiņi
Reģistrācijai ir jāiesniedz dokumentu kopums, kas sastāv no:
- pamatojoties uz parauga pieteikumu par līdzekļiem;
- pases vai personu apliecinoša dokumenta kopijas;
- sākotnējais pārdošanas līgums ar kopiju;
- dokumenti, kas apliecina dzīvojamās telpas īpašumtiesības;
- ietaupa INN;
- paziņojumi, kas apstiprina naudas līdzekļu pārskaitījumu par mājokli;
- pabeigti sertifikāti 2-NDFL un 3-NDFL.
Ja dzīvokli nopirka precējies pāris, tad, ja jums ir īpašs pieteikums, jūs varat sadalīt starp tām nodokļa atskaitījumu. Šāda paziņojuma paraugam ir arī īpaša forma.
Visi dokumenti, kas iesniegti nodokļu iestādei, ir rūpīgi pārbaudīti, jo īpaši attiecībā uz šo veidlapu 3-NDFL. Šī veidlapa ir sagatavota tikai pēc noteikta nodokļu perioda beigām, un to apstiprina citi dokumenti.
Nodokļu deklarācija tiek sniegta reģistrācijas vietā, lai gan jūs varat to aizpildīt, izmantojot tiešsaistes pakalpojumu vai sazinoties ar speciālistu, kas palīdzēs jums izvairīties no kļūdām, aizpildot to. Šāda deklarācija ir jāsniedz, tāpēc tās pareizai aizpildīšanai ir nozīmīga loma.
Deklarācijā jāiekļauj šādi dati:
- informācija par pilsoņa pieteikuma iesniedzēju;
- pilnu ienākumu summu, ko persona saņēmusi Krievijas Federācijas teritorijā;
- iegādātās dzīvojamās telpas kadastrālā vērtība un pēc tam - atlikuma summa un saņemtā nauda.
Nodokļu iestādei tiek dots apmēram 3 mēneši, lai pārbaudītu dokumentāciju, bieži ir nepieciešami papildu dokumenti. Nepieciešamo dokumentu denonsēšana netiek uzskatīta par iemeslu aizkavētai verifikācijai.
Ja pārbaude apstiprina tiesības uz nodokļu atskaitījumu, tad likumā noteiktā naudas summa kontā tiks ieskaitīta pēc 30 dienām. Aptuvenais maksājumu periods pēc dokumentu iesniegšanas tā paša gada janvārī - maijā.
Pārbaudes periodu var saīsināt līdz vienam mēnesim, ja sazināsieties ar vietējām nodokļu iestādēm, lai apstiprinātu nodokļu atskaitīšanas atļauju.
Samazinājuma pārbaudes laiks un atlīdzība ar darba devēja starpniecību ir daudz mazāk, un būs iespējams saņemt maksājumus, izmantojot grāmatvedības nodaļu darba vietā. Nodokļu atskaitīšanas metode, izmantojot grāmatvežu, ir ātrāka, jo tai nav nepieciešama biroja revīzija.
Ierobežojumi atskaitīšanai
2014. gadā notika lielas izmaiņas nodokļu tiesību aktos attiecībā uz īpašuma atskaitīšanu. Likums nosaka, ka ikvienam pilsonim, kas strādā pastāvīgi un maksā laiku pēc mājas iegādes, ir tiesības uz nodokļa atskaitījumu.
Nozīmīgākais ierobežojums bija maksājuma apmērs. Tika noteikta noteikta maksimālā summa - 260 tūkstoši rubļu, jo tikai 2 miljoni tiek ņemti vērā no mājokļa iegādes summas. Dzīvoklis pats par sevi var būt dārgāks, bet atskaitījums ir skaidri noteikts.
Šajā jaunajā likumā ir atļauts saņemt atskaitījumus no vairākām dzīvojamām telpām, bet to kopējā cena ir mazāka par noteikto 2 miljonu limitu. Tas ļauj zemu izmaksu mājokļu pircējiem “iegūt” nepieciešamo summu, iegādājoties citu telpu.
Vēl viena inovācija bija hipotekāro maksājumu saņemšana, jo atskaitījums ir tikai no viņu interesēm. Tas tiek piešķirts vienu reizi iedzīvotājam un tikai no viena mājokļa.
Nav ņemts vērā dzīvokļu skaits, kas iegādāti, izmantojot hipotekāros kredītus. Tomēr aizņēmējs var izvēlēties sev, kāda veida mājokļi tiks kompensēti.
Pēc 2014. gada tika noteikts arī pārmaksāšanas limits - ne vairāk kā 3 miljoni. Tajā pašā laikā nekustamajam īpašumam jāatrodas tikai valsts teritorijā, un, lai saņemtu samaksāto aizdevuma summu, tam jābūt precīzam mērķim, jo hipotēku var izmantot ne tikai dzīvokļa iegādei, bet arī zemes gabala izveidei.
Jaunā likuma galvenais trūkums ir iespēja atskaitīt tikai tos pilsoņus, kuri nekad nav izmantojuši šīs tiesības. Ja tas tika saņemts pirms 2014. gada, pat ja maksājumi tika dzēsti tikai daļēji, nevis pilnībā, persona zaudē tiesības uz atkārtotu kompensāciju.
Maksājumu saņemšana pensionāriem ir iespējama, jo to var pārcelt uz trim iepriekšējiem nodokļu periodiem. Tas attiecas uz abiem pensionāriem, kuri turpina strādāt, kuri jau ir devušies atvaļinājumā. Līdz 2014. gadam pirmo kategoriju bija aizliegts saņemt šādu atskaitījumu.
Tomēr visbiežāk maksājumi par pensionāru ir neiespējami, jo Krievijas Federācijā pensijas netiek apliktas ar ienākuma nodokli. Tā kā nav naudas izņemšanas, nav iemesla to atdot.
Šādi naudas maksājumi ir svarīgs ieguvums jebkuram Krievijas Federācijas pilsonim. Pēc 2014. gada tie kļuva liberālāki un izlīdzinājās, jo summa ir ierobežota. Bet tas ir jāpatur prātā, ka mājokļa izmaksas valstī ir samērā augstas, tāpēc mājokļu iegāde pilsētā, kas ir mazāka par 2 miljoniem, ir diezgan sarežģīta, un ieguvums pats par sevi ir vienkārši atmaksāt samaksāto naudu.
